Ремонт квартир в новостройке

Покупка новой квартиры это в первую очередь радость от приобретения собственного жилья. Но затем наступает время ремонта и не хочется, чтобы он был бесконечным. Следует знать кое что о ремонте в новостройке с нуля. Как правило, сданный дом предоставляет жилье с голыми серыми стенами. Часто отсутствуют розетки и выключатели. Не всегда в квартирах есть остекление и оборудование для отопления помещения, все остальное придется делать самостоятельно.

Новая квартира должна быть полным олицетворениям ее хозяина, каждый уголок должен быть задействован и все должно быть продумано. Но работы должны обязательно проводиться последовательно, чтобы не пришлось ничего переделывать:

• самые первые и пыльные работы, это проведение электропроводки и прокладка различных кабелей, также в этот момент важно решить будут ли теплые полы в новой квартире;
• далее идут сантехнические работы, различные коммуникации и канализация;
• теперь стоит сделать черновую отделку всех поверхностей;
• в это же время рекомендуется заменить входную дверь, хотя многие предпочитают сделать это в первую очередь;
• далее стяжка пола, работа, которая займет много времени, если выбрать мокрый тип стяжки;
• если уже имеющиеся окна и батареи не устраивают, то можно их заменить, также застеклить балконы;
• пред финишная отделка потолка;
• далее следует укладка плитки и кафеля в различных помещениях;
• отделочные работы по стенам;
• когда плитка в ванне и туалете высохла окончательно, можно установить сантехнику;
• следующий этап , это установка выключателей, розеток и осветительных приборов;
• далее можно укладывать финишное покрытие на пол;
• теперь возможна сборка и установка кухонной мебели и техники;
• монтаж межкомнатных дверей производится после пред финишной отделки, также можно одновременно прибивать плинтуса и порожки;
• после необходимо произвести в квартире генеральную уборку и уже поле заносить и устанавливать на свои места мебель.

Стоит отдельно отметить черновые работы, которые необходимо произвести в любой новостройке. От качества проведенных работ зависит дальнейший ремонт и конечный результат.

Что входит в черновые работы:

• если было решено сделать перепланировку, то возводятся новые перегородки;
• выравнивание пола, стяжка сухая или мокрая, прокладка теплого пола;
• далее необходимо защитить пол в санузле от влаги, провести полную гидроизоляцию;
• после этого можно приступать к сооружению систем сантехнических труб и колен;
• одновременно с этим можно провести в остальных комнатах штробирование стен и проложить электропроводку;
• предчистовая отделка стен, в которую входит грунтовка, штукатурка;
• далее устанавливаются дверные и оконные проемы.

Всему этому предшествует самое главное: планирование или дизайн проект квартиры в новостройке. Это необходимый этап, чтобы делать все последовательно и тогда не возникнет ситуаций, при которых придется что-то разрушать и переделывать.

Квартира куплена, предстоит ремонт. Все работы должны проходить последовательно. Первоначальным этапом станет демонтаж в новой квартире ненужных и лишних предметов, которые будут мешать продолжению ремонта. Эти работы слудет по всем номрам и правилам. В этот период будет много пыли и шума. Демонтаж является обязательным перед началом основного рмонта.

Демонтаж в новостройке:

• демонтаж перегородок, если решено сделать перепланировку;
• переделка электропроводки, удаление ненужных проводов;
• перестановка радиаторов;
• удаление несущих стен;
• демонтаж стен между балконом и комнатой или кухней.

Демонтажные работы проводятся довольно быстро. Если одновременно в квартире будут работать несколько человек, то все можно сделать за пару дней.

Планировка в современных новостройках абсолютно отличается от типовых домов, которые строились в 90-е и раньше. Сегодня не принято делать смежные комнаты, совместные санузлы могут быть только в маленьких однокомнатных квартирах и студиях для экономии пространства. С другой стороны современные новостройки часто имеют нефункциональные зоны, общие зоны, которые расположены не рационально. И тогда стоит задуматься о перепланировке, которая поможет задействовать каждый квадратный метр новой квартиры.

Из двушки можно сделать трехкомнатную квартиру, и сделать огромную однушку. Часто огромные нефункциональные коридоры перестраиваются в общее пространство между комнатами и выстраиваются гардеробные, новые помещения небольшого размера.

Также важно знать о таком понятии, как свободная перепланировка. Это означает минимум несущих стен и отсутствие перегородок между комнатами. Если решено сносить несущие стены, то этот момент должен быть согласован официально и юридически в соответствующих инстанциях. Это необходимо, чтобы быть уверенным, что демонтаж стен не приведет к каким либо проблемам, способным навредить всему дому. Рекомендуется начать перепланировку с приглашения дизайнера в новую квартиру. Специалист сможет подсказать и создать новое пространство, которое будет отвечать всем установленным нормам и правилам.

Эконом вариант ремонта в новостройке предполагает минимальные затраты на черновые и отделочные работы. Однако, стоимость работ будет напрямую зависеть от площади приобретенной квартиры. Бюджетный ремонт уже на конечном этапе может разочаровать и ко многим собственникам приходит осознание, что это было неправильное решение. Возможно, в скором времени придется все переделывать.

Часто случается так, что планируемые работы значительно отличаются от того, что будет на самом деле. И отведенная сумма на бюджетный ремонт быстро закончится, а работы будут еще идти. Но есть специалисты, которые уверяют, что при правильном подходе и верном планировании бюджета, возможно сделать ремонт, который не придется переделывать спустя два года. В этом случае стоит отдать предпочтение недорогим материалам. Однако, стоит поискать качественные, например, отечественного производства. За счет вычета логистических затрат, уменьшается и стоимость товара. Но это не делает их хуже.

Сегодня сетевые магазины предоставляют широкий ассортимент товаров и материалов для проведения бюджетного ремонта. И не составит никакого труда сделать свое новое жилище уютным, комфортным и оно долго будет радовать глаз.

Перед началом работ не обходится ознакомиться со списком работ, которые можно проводить без официального разрешения в новостройках. Важно, что некоторые пункты могут различаться в зависимости от региона:

• косметический ремонт, в который входит финишная отделка;
• установка или замена окон, дверей;
• разрешено менять внутреннюю облицовку балконов;
• монтаж кондиционеров;
• замена сантехники, установка новой;
• замена кухонного оборудования.

Что касается перепланировки, то есть несколько пунктов, которые не требуют специального разрешения:

• разрешается устанавливать остекление балконов и лоджий в том случае, если не планируется изменения общего фасада дома;
• изменение проемов дверей, можно изменять размеры, переносить, кроме входной;
• демонтаж стен, которые не являются несущими;
• также можно свободно установить душевую кабину вместо ванной;
• возможна установка кухонной плиты в любом месте на кухне.

Самый главный вопрос, который возникает в начале ремонта, сколько придется потратить на все виды работ. Стоимость ремонтных работ в новостройке будет зависеть от множества факторов. В первую очередь на окончательную сумму влияет площадь всей квартиры, материалы, выбранные для всех видов отделки. А также можно сэкономить и попробовать сделать многие отделочные работы самостоятельно. Поскольку сегодня строительные магазины предлагают множество расходных материалов, с которыми просто работать даже новичку.

Смета бюджетного ремонта будет включать:

• отделка стен, выравнивание и покраска;
• укладка покрытия на пол;
• теплый пол не по всему периметру квартиры;
• подключение сантехники в санузле и оборудования на кухне;
• установка розеток и выключателей;
• натяжной потолок;
• укладка плитки или кафеля;
• монтаж дверей.

Однако, если есть возможность увеличить бюджет. То можно, например, подумать о более качественной финишной отделке стен и пола. Также следует заранее позаботиться о проводке во всей квартире, от ее правильной разметки и установке будет зависеть комфортное проживание в дальнейшем.

Ремонт в новостройке с нуля требует тщательно продумать все заранее и использовать только качественные отделочные материалы. Также важно следовать правилам и нормам, от этого будет зависеть в первую очередь безопасное проживание в новой квартире.